Schöne Wohnung mit Balkon direkt am Revierpark Nienhausen

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Wohnfläche: ca. 61 m²

Kaufpreis: 99.500,00 €

Adresse: 45327 Essen

Beschreibung

Dieses Angebot richtet sich ausschließlich an Kapitalanleger (nicht Selbstnutzer), da die Mieter einen lebenslangen Kündigungsschutz - auch auf Eigenbedarf erhalten. Die gute Lage in Essen-Katernberg und die sehr schöne Anlage garantiert dem Kapitalanleger eine langfristige Wiedervermietbarkeit bei einem sehr guten Mietniveau.

Lage

Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Essen-Katernberg. Zum Revierpark Nienhausen, mit seinen Rad- und Wanderwegen und vielen Freizeitmöglichkeiten, sind es nur wenige Schritte. Durch die zentrale Lage im Stadtteil sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar.
Die Innenstadt von Essen und Gelsenkirchen sowie die Autobahnen A40 und A42 sind in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung

Die Objekte wurden 1964 erstellt. Die Anlagen wurden in den 1990er Jahre modernisiert – die Gemeinschaft befindet sich somit im guten Zustand. Die Wohnungen selber sind teilweise noch renovierungsbedürftig. Für die Mieter wird ein Kündigungsschutz vereinbart (auch auf Eigenbedarf).

Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele, Bad und Balkon liegt im Erdgeschoss (Hochparterre) und bietet folgendes:

• Wohnfläche ca. 61 m²
• Grundmiete 401,41 €/Monat (Kündigungsschutz für den Mieter)
• 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer
• Küche, Diele, Bad und Balkon
• 2 private Kellerräume
• zzgl. gemeinschaftliche Kellerräume
• 1 privater Abstellraum im Dachgeschoss

Energieverbrauchsausweis

• Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1964
• Baujahr Anlagentechnik: 1999
• Wert des Endenergieverbrauchs: 162 kWH/(m2*a)
• Wesentlicher Energieträger für die Heizung: Erdgas H
• Energieeffizienzklasse: F

Sonstige Angaben

Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

Preiserhöhungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken Aufgrund von Scann- und Dateihinterlegungen nicht immer maßstabsgetreu sind.Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.