Renditestarke Kapitalanlage!
Voll Vermietung!

Finden Sie Ihre Traum-Immobilie zusammen mit unseren Experten.

Kaufpreis: 579.000,00 €

Adresse: 47249 Duisburg

Beschreibung

Dieses 9-Familien-Haus wurde 1962 in massiver Bauweise errichtet. Das Objekt wurde zwischenzeitlich modernisiert.
Es handelt sich um 9 sehr gut aufgeteilte Wohnungen.
Die ruhige Lage in Duisburg (Wanheim-Angerhausen) und die sehr schönen Wohnungen garantieren dem Kapitalanleger eine langfristige Wiedervermietbarkeit bei einem sehr guten Mietniveau. Die 9 Wohnungen sind komplett vermietet.
Die Gesamt-Nettokaltmiete beträgt z. Z. 33.501,60 € pro Jahr.

Lage

Das Wohnhaus liegt in Duisburg (Wanheim-Angerhausen).

Durch die zentrale Lage im Stadtteil sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar.

Die Innenstadt von Duisburg, Düsseldorf, Moers und die Autobahnen A2/A3, A59, A40 und A42 sind in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung Beschreibung

+ Mieteinnahmen: Nettokaltmiete/Grundmiete 33.501,60 € pro. Jahr
+ ca. 485 m² Wohnfläche
+ ca. 600 m² Grundstücksgröße
+ 9 Wohnungen

+ KG m. ca.: 57,5 m²
+ EG li. ca.: 56,7 m²
+ EG re. ca.: 66,0 m²

+ 1. li. ca.: 54,0 m²
+ 1. m. ca.: 32,5 m²
+ 1. re. ca.: 66,0 m²

+ 2 li. ca.: 54,0 m²
+ 2 m. ca.: 32,5 m²
+ 2 re. ca.: 66,0 m²

Energiebedarfsausweis

+ Energiebedarfsausweis
+ Wert des Endenergieverbrauchs: 117,7 kWH/(m²*a)
+ wesentliche Energieträger für die Heizung des Gebäudes: Heizwerk, fossil
+ Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1962
+ Baujahr Anlagentechnik lt. Energieausweis: 1976
+ Energieeffizienzklasse: D

Die Wohnungen sind komplett vermietet - Kündigungen liegen nicht vor.

Sonstige Angaben

Gerne senden wir Ihnen ein aussagefähiges Exposé mit weiteren Innenaufnahmen und Angabe der genauen Objektanschrift zu.

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages beträgt die Maklerprovision 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Die Maklerprovision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages sofort zur Zahlung fällig.

Preiserhöhungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden.
Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken Aufgrund von Scann- und Dateihinterlegungen nicht immer maßstabsgetreu sind.
Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.