Mehrgenerationenhaus
3-Familien-Haus
Bungalow
Ladenlokal
in Bottrop-Kirchhellen

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Kaufpreis: 851.000,00 €

Adresse: 46244 Bottrop

Beschreibung

Dieses Objekt in toller Lage in Kirchhellen ist in einer Seitenstraße gelegen und überzeugt durch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das 1. OG im 3-Familienhaus wird im August/September 2024 frei/leer.
Das EG und DG im 3-Familienhaus sind vermietet.

Der Bungalow wird im August/September 2024 frei/leer.

Das Ladenlokal ist vermietet.

Lage

Das Objekt liegt im Stadtteil Kirchhellen, einer exklusiven und begehrten Stadtrandlage von Bottrop. Von Wiesen, Feldern und Wäldern umgeben, wohnen Sie hier in einer stilvollen Nachbarschaft, bestehend aus Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern, Höfe und Gestüten.

Bottrop-Kirchhellen gehört zu den gefragtesten Wohnlagen und bietet einen sehr hohen Freizeitwert.

Schulen und Kindergärten sind im Stadtteil direkt vor Ort und teilweise fußläufig zu erreichen, ebenso Nahversorger, Ärzte und Apotheken.

Der öffentliche Personennahverkehr ist nur in wenigen Minuten entfernt.

Den Autobahnanschluss an die A2 und A31 erreichen Sie in wenigen Minuten.

Ausstattung

3-FAMILIEN-HAUS:

+ Wohnfläche ca. 223 m²
+ Dachterrasse
+ 2 Garagen
+ inkl. Einbauküche im 1. OG
+ Baujahr: 1958
+ Sanierung: 2007
+ Heizung: 2007

Energiebedarfsausweis

+ Energiebedarfsausweis
+ Wert des Endenergiebedarfs: 180,6 kWH/(m²*a)
+ wesentliche Energieträger für die Heizung des Gebäudes: Öl
+ Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1958
+ Baujahr Anlagentechnik lt. Energieausweis: 2007
+ Energieeffizienzklasse: F

Die Wohnung im 1. OG wird voraussichtlich August/September 2024 frei/leer. Eine Übergabe ist somit kurzfristig nach Absprache möglich.

Die Wohnungen im EG und DG sind vermietet.
Die Grundmiete/Nettomiete beträgt 1.080,00 €/Monat (ab 01.07.2024)

BUNGALOW:

+ Wohnfläche ca. 90 m²
+ Terrasse
+ Garten
+ Garage
+ inkl. Einbauküche im Erdgeschoss
+ Baujahr: 1968
+ Sanierung: 2004
+ Heizung: 2017

Energiebedarfsausweis

+ Energiebedarfsausweis
+ Wert des Endenergiebedarfs: 173,4 kWH/(m²*a)
+ wesentliche Energieträger für die Heizung des Gebäudes: Erdgas E
+ Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1968
+ Baujahr Anlagentechnik lt. Energieausweis: 2017
+ Energieeffizienzklasse: F

Das Objekt wird voraussichtlich August/September 2024 frei/leer.
Eine Übergabe ist somit kurzfristig nach Absprache möglich.

LADENLOKAL:

+ Nutzfläche ca. 105 m²
+ Baujahr: 1968

Energiebedarfsausweis

+ Energiebedarfsausweis
+ Wert des Endenergiebedarfs: 271,2 kWH/(m²*a)
+ wesentliche Energieträger für die Heizung des Gebäudes: Elektro
+ Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1968
+ Baujahr Anlagentechnik lt. Energieausweis: 1968
+ Energieeffizienzklasse: H

Das Objekt ist vermietet.
Die Grundmiete/Nettomiete beträgt 700,00 €/Monat

Sonstige Angaben

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages beträgt die Maklerprovision 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Die Maklerprovision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages sofort zur Zahlung fällig.

Preiserhöhungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden.
Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.
Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken Aufgrund von Scann- und Dateihinterlegungen nicht immer maßstabsgetreu sind.
Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.