große Dachgeschosswohnung
inkl. Garage

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Kaufpreis: 95.000,00 €

Adresse: 45881 Gelsenkirchen

Beschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine sehr schöne 4-Raum-Eigentumswohnung mit Küche, Diele, Bad, Gäste-WC und Garage.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss.

Lage

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Herzen von Gelsenkirchen. Sie liegt nur wenige Gehminuten vom renommierten Musiktheater im Revier entfernt, was den Bewohnern einen einfachen Zugang zu kulturellen Veranstaltungen und Aufführungen bietet.

Darüber hinaus ist die Wohnung auch in unmittelbarer Nähe zur belebten Einkaufsstraße gelegen. Hier finden Bewohner eine vielfältige Auswahl an Geschäften, Boutiquen, Cafés und Restaurants, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Von kleinen Boutiquen bis hin zu großen Einkaufszentren ist für jeden Geschmack etwas dabei.

Die Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus, sodass auch weitere Attraktionen und Einrichtungen bequem erreichbar sind. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Straßenbahnen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, was es den Bewohnern ermöglicht, sich schnell und bequem in der Stadt zu bewegen.

Darüber hinaus bietet die Umgebung eine angenehme Wohnatmosphäre, geprägt von Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Die Kombination aus kulturellen Angeboten, Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Verkehrsanbindung macht diese Lage zu einem attraktiven Wohnort für Menschen jeden Alters.

Ausstattung

+ Wohnfläche ca. 103 m²
+ 1 Wohnzimmer
+ 1 Schlafzimmer
+ 2 Kinderzimmer
+ Küche, Diele, Bad, Gäste-WC
+ Garage
+ 1 privater Kellerraum
+ Baujahr Gebäude: 1904
+ Baujahr Anlagentechnik: 2002

Energiebedarfsausweis

+ Energiebedarfsausweis
+ Wert des Endenergieverbrauchs: 111,1 kWH/(m²*a)
+ wesentliche Energieträger für die Heizung des Gebäudes: Erdgas LL
+ Energieeffizienzklasse: D

Die Wohnung ist frei/leer.
Die Übergabe kann kurzfristig nach Absprache erfolgen.

Sonstige Angaben

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages beträgt die Maklerprovision 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Die Maklerprovision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages sofort zur Zahlung fällig.

Preiserhöhungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden.
Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.
Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken Aufgrund von Scann- und Dateihinterlegungen nicht immer maßstabsgetreu sind.
Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.